Eine Analyse von immowelt zeige nun: In den vergangenen 10 Jahren war die mittlere Wertsteigerung bei Immobilien deutlich höher als bei den größten deutschen Wertpapieren. Der Kaufpreis von Eigentumswohnungen (40 bis 120 Quadratmeter) ist deutschlandweit seit 2010 im Median um 126 Prozent gestiegen.
Im gleichen Zeitraum sei der wichtigste deutsche Aktienindex Dax um 88 Prozent gewachsen. Betrachtet man den Index als Maßstab für die mittlere Wertsteigerung bei Aktien im abgelaufenen Jahrzehnt, dann fallen in einer Beispielrechnung die Wertzuwächse von Eigentumswohnungen in Deutschland um 43 Prozent höher aus als bei Wertpapieren.
Bis zu 211 Prozent Wertzuwachs bei Immobilien
Der Angebotspreis einer Eigentumswohnung habe sich im 10-Jahresvergleich in Deutschland mehr als verdoppelt: Lag der Quadratmeterpreis 2010 noch im Median bei 1.420 Euro, würden aktuell 3.210 Euro verlangt. Vor allem in Großstädten seien die Immobilienpreise rasant gestiegen: In Berlin explodierte der mittlere Quadratmeterpreis von 1.430 Euro auf derzeit 4.450 Euro (+211 Prozent). Auch im seit jeher hochpreisigen München würden Objekte mit 7.970 Euro im Median 170 Prozent teurer angeboten als vor 10 Jahren (2.950 Euro). In Hannover erhöhte sich der Angebotspreis einer Eigentumswohnung von 1.090 Euro auf 2.900 Euro pro Quadratmeter (+166 Prozent).
Berlin verzeichnet höchsten Anstieg bei den Immobilienpreisen
In insgesamt 12 der 14 größten deutschen Städte übertreffe die Wertsteigerung von Immobilien in den letzten zehn Jahren den Zuwachs des Dax von 88 Prozent. In Berlin, der Metropole mit dem höchsten Anstieg der Immobilienpreise, sei der Wert einer Eigentumswohnung um 140 Prozent mehr als der Dax gestiegen. Der Index umfasse die 30 größten börsennotierten Konzerne in Deutschland und damit rund 80 Prozent der Marktkapitalisierung aller deutschen Aktiengesellschaften. Die Kurse einzelner Dax-Unternehmen können mehr gestiegen sein. Aber auch der Wert einzelner Immobilien könne sich anders entwickelt haben als der Median.
Immobilienpreise im Ruhrgebiet verlieren gegen Aktienindizes
Im Ruhrgebiet habe die mittlere Preissteigerung von Immobilien in den vergangenen zehn Jahren hinter der des wichtigsten deutschen Aktienindexes gelegen: In Essen erhöhte sich der Quadratmeterpreis um 58 Prozent von 1.110 Euro auf 1.750 Euro, in Dortmund um 47 Prozent von 1.140 Euro auf 1.680 Euro. pm, ots
English version
Real estate is considered a safe investment. Equity portfolios, on the other hand, have the reputation of delivering higher returns. An analysis by immowelt now shows: In the past 10 years, the average increase in value of real estate was significantly higher than that of the largest German securities. The purchase price of condominiums (40 to 120 square meters) has risen 126 percent on average throughout Germany since 2010.
During the same period, the most important German share index, the Dax, has grown by 88 percent. If we look at the index as a benchmark for the average increase in the value of shares over the past decade, then in a sample calculation the value increases of condominiums in Germany are 43 percent higher than those of securities.
Up to 211 percent increase in value of real estate
The offer price of a condominium has more than doubled in Germany in a 10-year comparison: While the median square metre price in 2010 was still 1,420 euros, 3,210 euros are currently being demanded. Above all in large cities, real estate prices have risen rapidly: In Berlin, the average price per square metre exploded from 1,430 euros to currently 4,450 euros (+211 percent). Even in Munich, which has always been a high-priced city, properties at 7,970 euros are offered at a median price 170 percent more expensive than 10 years ago (2,950 euros). In Hanover, the offer price of a condominium rose from EUR 1,090 to EUR 2,900 per square meter (+166 percent).
Berlin records highest increase in real estate prices
In a total of 12 of the 14 largest German cities, the increase in value of real estate in the last ten years has exceeded the 88 percent growth of the Dax. In Berlin, the metropolis with the highest increase in real estate prices, the value of a condominium had risen 140 percent more than the Dax. The index comprises the 30 largest listed groups in Germany and thus about 80 percent of the market capitalization of all German stock corporations. The prices of individual Dax companies may have risen more. But the value of individual properties may also have developed differently than the median.
Property prices in the Ruhr Area lose out to stock indices
In the Ruhr area, he said, the average price increase of real estate in the past ten years has lagged behind that of the most important German stock index: In Essen, the price per square meter rose by 58 percent from 1,110 euros to 1,750 euros, in Dortmund by 47 percent from 1,140 euros to 1,680 euros. pm, ots, mei